經營加持‧ 藝術加值─演藝團體經營手冊

Q61：	如果團址所在辦理登記之後，房屋稅會不會變成商業用途的稅率？何種情況下可免房屋稅？
A61：	基本上房屋稅類種及其課稅稅率分為三種：
	(1) 自用住宅（房屋公告現值之1.2 %） (2) 營利單位（房屋公告現值之3 %） (3) 非營非住（房屋公告現值之2 %）團體登記為非營利團體之後，團體所在地如果採取向屋主租賃的方式，那麼屋主房屋登記的類種就是非營非住。團體需於辦理登記後之30日內，至臺北市稅捐稽徵處辦理房屋使用狀況變更之申請。倘若該團址所在房屋直接登記為非營利團體名下，則可享有免稅優惠，但是依據《臺北市演藝團體輔導規則》第十三條規定：「團體解散時，除清償債務外，其賸餘財產應歸屬演藝團體指定之非營利演藝團體，或未經指定者，應歸屬於其所在地方自治團體或主管機關指定之機關團體。」因此團體解散時房屋也必須依據該法規進行處理。
	→ 延伸閱讀
	房屋稅是每年五月一日至五月三十日繳納，但是稅率是按月核計，只要在當月十五日之前申請變更，當月即可按照變更後的類種徵稅；相反地，如果是在當月十六日之後才辦理變更登記，則當月分仍按照原來登記的稅率課徵房屋稅。此外，房屋也可劃分部分為非營非住，另一部分為自用住宅或營利單位，但其中任一項不得少於六分之ㄧ。

Q62：	傳統戲曲團體如果團址登記在廟宇，是否會影響該處之房屋稅計算？
A62：	以現行法令規定，廟宇是不必課徵房屋稅，若作為機關團體立案登記使用，則必須根據實際使用面積，以非營非住的2%稅率課徵，但如果僅立案而不實際使用，則同樣是以非營非住的稅率，至少使用六分之一的面積來認定計算。

Q63：	何謂房屋直接登記為非營利團體名下，可享有免稅優惠？
A63：	以現行規定如果不動產為非營利組織所有，該不動產則可以享有免稅的優惠，但是除了以買賣或捐贈方式外，是無法直接過戶到團體名下的。

Q64：

若屋主同意使用且未收租金的情況，適用何種稅率？

A64：

如果團隊是將團址設立在該地址，雖然屋主未收租金，但是依據現行法律的規定，還是不能適用以自用住宅1.2%的稅率，必須以非營非住2%稅率計算。另外，可以選擇較為折衷的方式，在辦理登記時，在租約上載明承租的面積，稅率計算的方式除了團體承租的部分（非營非住）外，其餘則可以以自用住稅率計算。

→ 相關法規

如房屋現值為7,400,000元

(1)	用途為住宅用時，應課徵稅額（1.2%）：88,800元（房屋現值×稅率）
(2)	用途為營業用時，應課徵稅額（3%）：222,000元
(3)	用途為非營非住用（非住家非營業）時，應課徵稅額（2%）：148,000元

Q65：	如果本人為團隊負責人，且無償提供房舍供團隊立案及使用，是否會有租金收入的問題？
A65：	是的。依現行法令規定，房舍租用為「無償契約」者，僅適用於個人出租個人使用的情形，須由屋主提供「無償契約」，並至法院公證後至國稅局申請，出租者則不會有房租收入的問題。個人對團體或是團體對團體出租房舍一律須為「有償契約」，租用價格由雙方議價而訂約。

Q66：	如果登記為非營利演藝團體後，除了房屋稅會做調整及變更外，如水電費及電信費會有調整嗎？
A66：	水費不會有變動；電費則須出示如非營利事業登記證等相關證明文件，依然可以以自用住宅收費；而電信費的部分，若是中華電信市內電話的用戶，非營利的單位是月租費調漲，通話費不調整。

Q67：

如果團體因購置不動產或土地，有土地稅或地價稅相關稅法上的規定嗎？

A67：

土地稅可分為地價稅與土地增值稅。

(1)	地價稅係對已規定地價且未作農地使用之土地，在平時所課徵之財產稅，一般而言以土地所有人為納稅義務人，藝文團體如持有土地，一般而言每年皆須繳交地價稅。

(2)	土地增值稅係對已規定地價之土地移轉時所發生之增益，課徵之資本增值稅。若為有償移轉（買賣行為），以原所有人為納稅義務人；無償移轉，以取得所有權之人為納稅義務人。因此，如藝文團體出售土地或接受他人捐贈土地，即須依法繳交土地增值稅。

(3)	房屋稅則是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課稅對象之財產稅。因此藝文事業若擁有建築物，則須繳納房屋稅。

→ 延伸閱讀

根據《土地稅減免規則》與《房屋稅條例》之規定，公有之名勝古蹟及紀念先賢先烈之館堂祠廟與公墓用地，免徵土地地價稅或田賦（《土地稅減免規則》第七條），而公有之名勝古蹟及紀念先賢先烈之館堂祠廟亦免徵房屋稅（《房屋稅條例》第十四條）。

另外，經文教主管機關核准設立之私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所免徵土地稅及房屋稅。但以已辦妥財團法人登記或係辦妥登記之財團法人興辦，且其用地及建築物為該財團法人所有者為限。（《文化藝術獎助條例》第二十六條）。如果藝文團體持有經該管主管機關指定之古蹟，亦可享受免徵地價稅及房屋稅（《文化藝術獎助條例》第二十九條）。